収入が減ってしまいローンの返済が困難になった……
住宅ローンの返済が遅れている……
金融機関等から督促状・申告書が届いた……
返済が滞り、不動産が競売にかけられそう……
このようなお悩みをお持ちの方は、任意売却をご検討ください。
任意売却とは、債権者との合意のもと、双方が納得できる価格で第三者に不動産を売却すること。
競売より高値で売却できるため、住宅ローンの残債を大幅に減らせて、生活を建て直すための第一歩を踏み出せます。
メリット | デメリット | |
---|---|---|
任意売却 | ・自分の意思で売却できる ・市場価格に近い価格で売却できる ・返済が遅れている事を近隣に知られずに売却できる ・引渡し(引越し)時期を買主と相談できる ・ゆとりを持って新生活の再建計画ができる ・任意売却を行い住宅ローンの債務を圧縮し自己破産等する必要がなくなる可能性がある ・売却時にかかる費用(手数料など)不要 ・任意売却後の残債務返済について、無理のない返済方法を債権者に柔軟に対応してもらえる。 ・引越し費用を捻出できる可能性がある ・今の家に住み続ける事ができる可能性もある |
・ブラックリストに掲載される(厳密には、任意売却によって掲載されるわけではなく、住宅ローンの返済を3ヶ月以上滞納した場合は可能性がある。 ・自らが行動を起こす必要がある ・連帯保証人がいる場合、連帯保証人等の同意が必要 |
競売 | ・落札されてから少しの間居住できる可能性がある | ・自らの意思とは関係なく強制売却される ・市場価格より低い価格で売却される残債務も多く残ってしまう ・競売物件として情報公開され近隣に知られてしまう ・引渡(引越)時期を相談できず、強制的退去を命じられる ・残債の返済方法について、柔軟に対応してもらえない ・引越費用を出してもらえない ・場合によっては、連帯保証人の不動産が競売にかけられることがある |
競売になってしまうと、市場価格の6~8割の値段で落札されるケースがほとんどです。その結果、あなたには多額の債務が残ってしまいます。
一方、任意売却の場合は、お客様の意思の元、通常の不動産取引と同様の方法で売却する為、市場価格に近い金額で売却でき、その分残債務を大幅に減らすことができます。
競売は裁判所より公示されるため、近隣の方に事情を知られてしまうおそれがあります。
「あのお宅、ローンの返済ができなくなったんだって……」といった視線を感じ、精神的な苦痛も大きくなります。
一方、任意売却の場合は、自分の意思で通常の売却と同じ方法で売りに出すため、事情が公になることはありません。
競売になると、落札された時点で立ち退きを迫られることがあります。
引越先を探している時間もないままに追い出されてしまうケースもあるようです。
一方、任意売却の場合は、引越時期について買主と調整できるため、急な立ち退きを迫られるようなことはありません。
不動産売却時には仲介手数料等売買価格の3~5%程度の諸経費がかかります。
費用がかかるのは任意売却にも同じですが任意売却の場合は自宅を売却したお金から諸経費を支払いしますので、お金の持ち出しが必要ございません。
債権者に交渉し、売却代金の中から引越し費用を捻出してもらえる様に交渉致します。
基本的に売却後の残債務の支払いは完済するまで支払わなければなりません。
売却後の残債務の月々の支払い額を例えば5千円程度等無理のない支払額に応じてもらえる場合が多いです。
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えます。
強制的に手続きが進められていきますので、「どれだけ債務が残るのか……」「いつ立ち退きを迫られるのか……」といった不安や圧迫感が重く心にのしかかり常に付きまといます。
一方、任意売却の場合は、自分の意思によって売却を決められ精神的苦痛が少なくなるメリットがあるのと、当社が経験上ある程度先の見通しをお伝えできるので今後の予定を計画的に立てる事ができ気持ちの区切りがつけやすく前向きにゆとりを持って新生活に臨めます。
不動産が差し押さえられてしまっても、期間入札の開始前ならまだ任意売却に切り替えられます。住宅ローンの催促の電話にお悩みの方、督促状が届いた方、不動産を差し押さえられた方、競売開始決定通知書が届いた方は、できるだけお早めにご相談ください。もちろん、プライバシーは厳守いたします。
任意売却について丁寧に分かりやすくご説明致しますのでご検討の方は、お電話もしくはメールフォームからご相談ください。
電話番号:0120-117-534(9:30~19:00
定休日:毎週水曜日・年末年始・夏季)
メールフォーム
ご指定の場所にてプライバシーに配慮した個別面談を行い、住宅ローンの返済状況や利害関係人を確認し、詳しい内容を丁寧にご説明、最適な任意売却の手続きなどをご提案します。
近隣相場や成約事例の蓄積されたデータ等をもとに物件の価格査定を行います。
不動産の売却を当社にお任せ頂く事が決まりましたらお客様との間で媒介契約を締結させて頂きます。 販売・契約・引渡しまで全ての手続きをサポート致します。
お客様に変わって債権者と任意売却の交渉・調整を行います。
インターネット広告・新聞折込等を駆使して、購入希望者を探します。
お客様、債権者、購入希望者様の合意のもとで売買契約を締結します。
引越し前迄に新居へお引越し
次にお住まいとなる引越し先と引越し業者のご紹介まで当社がしっかりサポート致します。
お客様(ご相談者様)、買主様、債権者、司法書士等の担当者が集まり残代金の支払い、所有権移転、抵当権の抹消、差押えの取下等を行います。(持ち出し費用はございません)