不動産を早く高く売るためには様々なコツがありますが、肝心なのは依頼する不動産業者の良し悪しによって結果は変わってきます。それでは、信頼できる不動産会社はどのような基準で選べばいいのでしょうか? こちらでは、不動産会社を見極めるために知っておきたい6つのポイントをお伝えします。「名前が売れているから」、「聞いた事があるから」、「近所だから」、「売却が初めて」、という方は、ぜひ参考にしてください。
お客様の要望は様々で「できるだけ希望額で売却したい」「引渡日は相談したい」「早く ・ ゆっくり ・ 売却したい」等々そういったご希望をしっかりくみとりお客様の利益を最優先に考えている不動産会社であるかが大切です。
不動産を売却する事情は様々です。その為メリットやデメリットはつきものですので売却に当たり必要な情報を十分に説明してくれる会社であるかが大切です。
少しでも高く売却したいので一番高い金額提示した会社を選びたくなりますが、はたして提示された高い金額は「売れる金額」ではないかもしれません。根拠もなくむやみに期待させ売却が難しいような金額を述べる会社よりも金額の根拠がどこにあるのか様々なデータベースから算出された「適切な査定価格」を提示してくれる会社であるかが大切です。
基本的に不動産業界はお客様から直接預かっていて会社から情報公開された情報を共有し合い、仲介して成約に至りますが、中には不動産会社自身の利益の為、情報公開や紹介をさせないという事がございます。売主の立場になった時には知らないところで不利益な売却をされているケースがございます。これはお客様の利益を優先していない行為です。 不動産情報公開(紹介)しているかは早く良い条件で売却できるかの大切なポイントです。
ホームページやインターネットや折込ポスティング等様々な媒体掲載等で幅広く積極的に売却活動を行い何事にも対応良く迅速に動いてくれる会社(担当者)かが大切です。
不動産会社は大きく2つに分けて賃貸メインか売買メインに行っているかに分かれます。 取引の安全性からいっても売買メインに精通している売却実績があり経験豊富な担当者に依頼する事が大切です。
福岡不動産売却専門~e-net~ではお客様の利益を最優先に考え、お客様の要望をしっかり把握し売却にあたり分かりやすい説明を心がけ実勢価格に基づいた金額をご提示しお客様に不利益になるような売却を行わず他の不動産会社とも協力し積極的な売却活動により早く良い条件にてこれまで多くの安心な取引に携わってきました。 お客様の利益を最優先に考えた売却なら福岡不動産売却専門~e-net~にお任せください!
誰しも自分の不動産に予想を上回る高額な金額がついて気分を悪くする人はいないでしょう。この心理を巧みに利用して相場以上の高額査定を提示し売却依頼の獲得を最優先に考える営業マンが非常に増えています。
不動産会社の中にはとりあえず売却物件を確保する為や売却物件を集めるノルマが課されて必死になる所もあり依頼を受ける為にむやみに期待させる言葉をかけ他の会社の査定金額より高い金額で依頼を受け売却活動しますが高めの金額はいつまでたっても売れない、売れないから結局ズルズルと値引きする。契約までに時間がかかる上、お客様の見込みより安くなり不満に思うという悪い結果を導いてしまうのです。
さて、何の為の査定だったでしょう?
売却の査定だけなら高く査定する事は簡単な事です。
売れない価格で販売しても時間の無駄という事になってしまいます。
福岡不動産売却専門~e-net~では、精度の高い査定金額をご提示し、お客様に納得頂けるご説明をするよう心がけています。その上でご相談の上、売出価格を決定し売却活動を行っております。
売却依頼を受けた不動産会社は「不動産流通機構(レインズ)」に登録や不動産のポータルサイトやチラシ等で情報公開し、売却活動をします。又、情報は共有していますのでこの情報を見た他の不動産会社が物件情報を購入希望者様へ紹介し成約に至ります。 しかし、不動産会社(担当者)の中には情報を自社のみで保有し、他の不動産会社へ情報公開や、紹介をさせない会社もございます。 よく耳にする事ですが、売却依頼を受けた不動産会社(情報発信)へ購入希望者様がいるので紹介の確認をした所、交渉中ですやいろんな理由付けを言われ紹介できない事がございます。
購入希望者様へ伝えるとどうしても気になりご自身で電話をかけると案内できますよ。と言われたと。一体何故でしょう? 理由は、仲介手数料を売主・買主から受領できるものがどちらか一方からしか受領できなくなるからです。これは、早く良い条件にて売却できるものを不動産会社自身の利益により不利益な事をなされているケースもありお客様の利益を最優先にしていない行為です。 福岡不動産売却専門~e-net~ではお客様の利益を最優先に考えた売却活動を心がけて行っております。
不動産会社は物件調査から売却活動や不動産売買契約書・重要事項説明書作成・説明や引渡までの手続きを行います。早く良い条件にて売却でき安心できる取引が行えるようなベストパートナーを選ぶことが大切です。そのために、ぜひ以下の3点を実践してみてください。
高額査定は気分悪いものではないですが、はたして「売れる金額」とは違うのかもしれません。売れる為に金額の提示をするという事は根拠がございます。 「高く売れますよ」や「根拠の無い営業マンの自信」や「ただ何となく・・・・」という事はもってのほか。査定金額の根拠を聞いてみましょう。
依頼された物件の売却にあたりどんな売却活動をしていくのか。どんなサポート、オープンな売却活動をしてくれるのか担当者に聞いてみましょう。
できるだけ希望価格で売却したいやとにかく早く売りたい等々条件やご要望は様々お持ちです。それらの条件や要望をしっかりくみとり、応えてくれるのは大切な事ですので担当者に聞いてみましょう。
お客様の大切な不動産をお預かりしているのでネームバリューや知名度で判断するのではなく一度直接会ってお話してみましょう。やはり最後は担当者が誠心誠意対応しどれだけやって動いてくれるかどうかだと思います。