お住まいの「住替え」「買替え」を行う場合、大きく分けて2つの方法がございます。
売却を先行させる「売却先行タイプ」もしくは購入を先行させる「購入先行タイプ」です。
ご売却とご購入を同時に行えるのが理想的ですが現実的になかなか難しいものです。
売却はできたけれど、次の購入物件が見つからないとか、希望の物件は購入できたけれども、売却ができない等。
この2つの方法にはそれぞれにメリット・デメリットがございます。
福岡不動産売却専門~e-net~では、お客様のご要望・ご事情をお伺いし、豊富な経験と実績に裏付けされたノウハウにてベストなお住替プラン・スケジュールをご提案させて頂きます。
今、お住いの不動産の売却を行い新しい購入物件を探す方法です。
今お住まいの不動産売却を行い資金を確定させてから、住替え・買替え物件を探す安心確実な方法です。
但し、一旦仮住まいをしないといけない。引越しを2回しなければならないかもというデメリット等もございます。
今お住まいの物件を売却した資金に頼らず、次にお住まいの物件を先に決定してから売却を行う方法で、資金的余裕のある方、資金計画がしっかりしている方、向きの方法です。
メリット | デメリット | |
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売却先攻タイプ | ・売却金額が明確になるため買替えの資金計画がたてやすい。 ・売却を急ぐ事がないため、価格・条件面で、ある程度余裕をもって進められる。 |
・ 売却が決まり不動産の引渡日までに次にお住まいの新しい物件を探さないと行けない。 ・ 引渡しまでに、次のお住まいの物件を探さないといけないので、購入する物件の条件等の妥協や、仮住まいの場合は、出費がかさむ場合がある。 |
購入先攻タイプ | ・ 新しい不動産を購入する際に、ある程度じっくりと時間をかけて選ぶことができるため、希望の物件が見つかる可能性がある。 ・ 未完成物件等、引渡まで時間のかかる物件購入の場合、購入物件の代金支払いまで、時間があるので購入先攻タイプでもタイミングが合いやすい。 ・ 空室にして売却可能になるのでオープンハウス等の売却活動に幅ができ、買主様も気兼ねなくじっくり物件を見学できて検討しやすくなる。 ・ 仮住まい等の余計な出費がかからず引渡もスムーズに行える ・ 仮住まい等の余計な出資がかからず引渡もスムーズに行える |
・ 売却価格や売却時期が確定していない為、買替えの資金計画等がたてにくい。 ・ 次にお住まいの購入物件の資金を先に準備しないといけない場合がある。 ・ 購入物件の取得までに今お住まいの物件が売却できない場合、ローンを二重に支払う場合がある。 |
福岡不動産売却専門~e-net~では、お客様のご要望・ご事情をお伺いした上で最適な住替え・買替えプランやスケジュールをご提案しています。
買替え動機を明確にし、住宅ローン残債や自己資金の確認
住替え・買替えについて丁寧に分かりやすくご説明致しますので住替え・買替えをご検討の方はお気軽にご相談ください。
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現在お住まいの家がいくらで売却できるか市場動向やエリア状況を調査・分析し適切な査定金額をご提示いたします。
お客様のご要望やご事情、資金計画をお伺いした上、最適な買替えプランをご提案いたします。
買替えプランのアドバイスを基に、自宅の売却と新居購入をどんなタイミングで進めていくのかを決定。
売却先攻タイプ | 購入先攻タイプ |
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売却を先に進める |
購入物件を探すもしくは購入物件の契約を結ぶ。 |
売却活動のご依頼をお受けする際は、媒介契約を締結させていただきます。
>>3つの媒介契約
幅広い様々な方法を駆使して積極的に売却活動を行います。その間、お問い合わせ数や反応など、詳細な経過報告を差し上げます。
>>売却活動の詳細はこちら
購入希望者様が現れたら売却条件を調整し、売買契約を締結します。契約書記載の内容に基づいて、売主・買主双方の権利・義務を履行します。
引き渡し後のトラブルを防ぐため、売主・買主双方の立ち会いのもと、物件が引き渡し可能な状態であるかどうかを確認します。
売主様・買主様・司法書士等が集まり残代金の授受・所有権移転・抵当権抹消等を行い、カギ・領収書等をお渡しして引渡完了となります。
「売却先行型」「購入先行型」どちらを選択するにしても、正確な査定による詳細な資金計画を練ることです。ここを明確にしていないと、後で資金計画など狂い大きなトラブルになりかねません。 最近は、時間の短い査定(簡易査定)や一括査定(売却価格のつり上げ)等で考えるケースも見られますが、不動産は、2つとして同じものがない、とても個別要因の強いものです。
また、その時々の市場動向や金融情勢にも敏感に反映します。だからこそ正確な査定が必要になります。 買替え計画の第一歩として「正確な査定」と、「自宅がいくらで売却できるか」「手元に残るのはいくらか」「自己資金の用意はいくら必要か」「住宅ローンの残債が残る場合新しく住宅ローンは組めるのか」等々、お客様ご自身の資金状況「資金計画」を正しく把握することが大切でお勧めしています。
買替えをお考えの方からの疑問や質問にお答えします。参考にご覧下さい。
売却の目処がたったときに、気に入った物件が見つかるとは限りません。その反対に気に入った物件はあるが、売却については、全く手付かずのまま等でという事では折角のチャンスを逃してしまいます。 福岡不動産売却専門~e-net~では、「売却先行型」「購入先行型」と豊富な経験と実績に裏付けされたノウハウにて、綿密な打ち合わせの上、お客様のご要望やご状況に合わせた購入・売却スケジュール、資金プランを考案し、全力で買換のお手伝いをいたします。
「停止条件付契約」とは、買換先の住宅を先に契約し、売却活動をして一定期間内に売却ができなかった場合は、買替え先の住宅の契約を白紙解約できるという契約の事です。
できます。買換ローンと言われる融資方法がございます。詳しくは、ご相談ください。
お買替えを前提にに当社でご売却の依頼をされた場合、残金支払と引渡を同日ではなく、引越し等の期間を考慮してずらす旨の、契約書に「特約」を設けて、ご売却の契約をするケースも多々ございます。
一旦賃貸物件や実家等の仮住まいが必要です。その場合も当社へお任せください。長期間・短期間に関わらず、最適な賃貸物件をご紹介いたします。
福岡不動産売却専門~e-net~の買取保証システムをご利用ください。二重ローン(支払い)のご心配もございません。
購入費用に、売却資金を充当予定でしたら、やはりご売却を先行された方がよいでしょう。 また、現在住宅ローンがあり、支払中であれば、購入先のお引渡を受けるまでには、ご売却の目処をつけなくては、新たな住宅ローンが使えませんので、この場合もご売却を先行された方がよいでしょう。 自己資金にゆとりがある。住宅ローンは完済している。元々ローン等を使っていないという方はご購入を先行されてもゆとりをもってお住いのご売却を考えることができます。